Corona und die Auswirkung auf die Immobilienlandschaft
(speziell Gewerbeimmobilien)
Speichersdorf, im März 2020
Aufgrund der Covid-19 Pandemie ist davon auszugehen, dass mittelbar in den nächsten 2-3 Monaten auf dem Immobilienmarkt starke Auswirkungen zu erwarten sind, da der Immobilienmarkt zeitverzögernd auf krisenartige Situtationen und Zustände reagiert.
Ein Ende des 10-jährigen Immobilienbooms durch diese Krise ist mit erhöhter Wahrscheinlichkeit zu erwarten. Viele Liegenschaften (Faktor IST/SOLL 15+X) können nicht mehr, wie einst in der Hochpreisphase vor der Krise, ihren Abnehmer finden. Zu groß ist die Sorge und Angst der Anleger vor einer möglichen Trendwende.
Die Trendwende am Immobilienmarkt rutscht langfristig vom Verkäufermarkt in den Käufermarkt.
Investoren lassen nun gänzlich die Finger von Assets mit gewerblichen Anteilen oder investieren nur dann, wenn die Ankermietung ein Lebensmittelmarkt ist. Lebensmitteldiscounter, Drogerien, Apotheken, sind die derzeitigen Gewinner der Krise.
Selbst hierzu ist es in 90 % der Fälle so, dass sich viele non-food-Discounter dieser Liegenschaften angeschlossen haben, die nun Filialen zwangsschließen, nicht zahlen (Stundungen) respektive bleibt hier natürlich ein bedeutendes Risiko ob diese die Krise überhaupt überstehen.
Gerade jetzt im Krisenmodus muss eine Immobilie nach den realen (!) derzeitigen Mieterträgen bewertet werden, da keiner weiß wie lange und welche weiteren Auswirkungen noch in Zukunft anstehen. „Wir stehen am Anfang dieser Epidemie“, so Lothar Wieler, Präsident des Robert-Koch-Instituts.
Langfristige Marktteilnehmer müssen mit Risikofaktoren im Ankauf, wie beispielsweise Leerständen (damit verbundenen Umbaumaßnahmen für neue Mietparteien) rechnen. Eine Abwägung von Chancen und (teilweise großen) Risikofaktoren ist unerlässlich.
Nach wie vor kauft die HRS Firmengruppe gewerbliche Assets gemäß unseren ausführlichen Ankaufskriterien.
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Bleiben Sie gesund,
Ihr Maximilian Schott, Prokurist und Pressesprecher der HRS Firmengruppe
– Statement zur aktuellen Corona-Krisenlage, Immobilienmarkteinschätzung vom 27.03.2020
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